Как правильно выбрать проект дома: пошаговое руководство

Выбор проекта — один из самых важных этапов строительства частного дома. Именно на этой стадии определяется, насколько удобным будет дом для семьи, сколько места он займёт на участке, какой окажется стоимость строительства и насколько комфортным будет здание в дальнейшей эксплуатации.
Красивого фасада и понравившейся планировки недостаточно. Хороший проект должен учитывать особенности земельного участка, количество членов семьи, привычки владельцев, необходимый набор помещений, инженерные системы и бюджет строительства.
Разберём, как правильно выбрать проект частного дома и на какие параметры стоит обратить внимание до начала строительства. Основные принципы выбора — учитывать участок, определиться с этажностью и набором помещений, а затем формировать планировку исходя из реального образа жизни семьи.

Начинать нужно с земельного участка
Одна из распространённых ошибок — сначала выбрать понравившийся дом, а уже потом пытаться разместить его на участке.
Гораздо правильнее действовать наоборот.
Именно характеристики участка во многом определяют:

• размеры будущего дома;
• его расположение;
• количество этажей;
• форму здания;
• расположение окон;
• место въезда;
• расположение гаража или навеса;
• возможность устройства террасы;
• размещение инженерных коммуникаций.

При проектировании необходимо учитывать форму и размеры участка, подъезд к нему, ориентацию по сторонам света, соседние строения и ограничения на размещение здания.
Например, проект широкого одноэтажного дома может отлично выглядеть в каталоге, но оказаться неудобным для узкого участка.
Поэтому перед окончательным выбором проекта необходимо понимать, можно ли конкретный дом правильно разместить именно на вашем участке.

Учитывайте расположение дома по сторонам света
Правильная посадка дома способна значительно повысить комфорт проживания.
Жилые помещения желательно размещать таким образом, чтобы в них было достаточно естественного освещения. При этом необходимо учитывать не только направление солнечного света, но и расположение дороги, соседних участков и будущей зоны отдыха.
Например, кухню-гостиную и террасу можно ориентировать в сторону наиболее привлекательной части участка.
Технические помещения, гардеробные, котельную и некоторые санузлы можно располагать со стороны, где естественное освещение имеет меньшее значение.
Это один из примеров того, почему готовый проект почти всегда необходимо адаптировать под конкретный земельный участок.

Определитесь с этажностью дома
Следующий важный вопрос — строить одноэтажный или двухэтажный дом.
У каждого варианта есть свои преимущества.
Одноэтажный дом
Одноэтажные проекты особенно удобны для семей, которые хотят получить все основные помещения на одном уровне.
Главные преимущества:

• отсутствие лестницы;
• удобное перемещение между комнатами;
• комфорт для семей с маленькими детьми;
• удобство для пожилых людей;
• простое функциональное зонирование;
• возможность организовать прямые выходы из помещений на участок или террасу.

При этом одноэтажному дому обычно требуется больше места на участке при одинаковой жилой площади. Кроме того, увеличение площади здания увеличивает площадь фундамента и кровли.
Поэтому выбирать этажность только по принципу «одноэтажный дом дешевле» или «двухэтажный выгоднее» неправильно. Итоговая стоимость зависит от площади, конструкции, материалов и сложности конкретного проекта.
Двухэтажный дом
Двухэтажный дом позволяет получить большую площадь при меньшей площади застройки.
Это особенно актуально для сравнительно небольших участков.
Другие преимущества:

• удобное разделение дневной и приватной зон;
• возможность разместить спальни на втором этаже;
• более компактное пятно застройки;
• возможность оставить больше свободной территории участка.

При этом необходимо предусмотреть лестницу.
Она занимает часть полезной площади, требует грамотного расположения и должна быть удобной для ежедневного использования.
Если семья планирует жить в доме десятилетиями, стоит также учитывать удобство лестницы в будущем.

Не выбирайте площадь дома только по бюджету или красивой цифре
Иногда заказчики начинают выбор проекта с формулировки:
«Нам нужен дом примерно 150 м²».
Но площадь сама по себе ничего не говорит об удобстве дома.
Один проект площадью 120 м² может оказаться значительно комфортнее плохо спланированного дома площадью 160 м².
В хорошем проекте практически каждый квадратный метр выполняет определённую функцию.
Поэтому сначала лучше определить необходимые помещения и только после этого формировать общую площадь.

Составьте список необходимых помещений
Перед выбором планировки полезно выписать помещения, без которых семья действительно не сможет комфортно жить.
В базовый набор могут входить:

• кухня-гостиная;
• спальня родителей;
• детские комнаты;
• один или несколько санузлов;
• котельная;
• прихожая;
• гардеробная;
• кладовая.

После этого можно добавить индивидуальные помещения:

• кабинет;
• гостевую спальню;
• постирочную;
• мастерскую;
• игровую;
• дополнительную гардеробную;
• сауну;
• гараж;
• террасу.

Главное — отличать помещения, которые действительно будут использоваться, от тех, которые хочется добавить просто потому, что они встречаются в красивых проектах.

Проектируйте дом под образ жизни семьи
Один из лучших способов понять, какая планировка вам подходит, — представить обычный день в будущем доме.
Подумайте:
Где вы входите в дом?
Куда ставите обувь и верхнюю одежду?
Где разгружаете продукты после поездки в магазин?
Нужен ли быстрый проход из кухни на террасу?
Работает ли кто-то из членов семьи дома?
Нужна ли отдельная гостевая спальня?
Сколько человек одновременно пользуются ванной утром?
Где будут храниться сезонные вещи?
Ответы на такие простые вопросы часто гораздо полезнее просмотра десятков красивых планировок.
Дом должен проектироваться не вокруг картинки из каталога, а вокруг повседневной жизни его владельцев.

Кухня-гостиная или отдельные помещения?
Для современных частных домов одним из самых популярных решений стала объединённая кухня-гостиная.
Такой вариант позволяет создать большое общее пространство для семьи и визуально увеличить помещение.
Особенно удобно, если из кухни-гостиной предусмотрен выход на террасу.
Однако объединённая планировка подходит не всем.
Если семья много готовит и хочет максимально изолировать запахи и шум, можно предусмотреть частично закрытую кухню или отдельное помещение.
Поэтому здесь нет универсально правильного решения.
Нужно выбирать вариант, который соответствует привычкам семьи.

Продумайте расположение санузлов
Количество и расположение санузлов значительно влияет на удобство дома.
Для компактного одноэтажного дома иногда достаточно одного полноценного санузла и дополнительного гостевого туалета.
Для большого дома или двухэтажного здания разумно предусматривать несколько санузлов.
Один из них удобно размещать ближе ко входу и общей зоне. Также рекомендуется не заставлять человека проходить через весь дом только для того, чтобы воспользоваться санузлом после входа с улицы.
Другой санузел можно расположить рядом со спальнями.
Если позволяет площадь, при спальне родителей можно предусмотреть собственную ванную комнату.

Не забывайте о местах хранения
Кладовые и гардеробные редко являются самыми эффектными помещениями на визуализациях проекта, но именно они во многом определяют порядок в доме.
Продумайте заранее, где будут храниться:

• одежда;
• обувь;
• бытовая техника;
• продукты;
• чемоданы;
• инструменты;
• спортивный инвентарь;
• сезонные вещи;
• бытовая химия.

Небольшая кладовая рядом с кухней нередко оказывается полезнее, чем несколько лишних квадратных метров гостиной.
При входе желательно предусмотреть место для хранения верхней одежды и обуви.

Правильно расположите спальни
Спальные комнаты лучше отделять от наиболее шумных зон.
Например, спальню не всегда удобно размещать непосредственно рядом с кухней-гостиной или техническим помещением.
Если площадь дома позволяет, можно разделить спальню родителей и детские комнаты.
Такое решение повышает приватность и особенно удобно для семей с детьми старшего возраста.
При проектировании детских также желательно заранее продумать место для кровати, рабочего стола и системы хранения.
Сам размер комнаты ещё не означает, что ей будет удобно пользоваться.

Продумайте котельную заранее
Техническое помещение нельзя оставлять «на потом».
Его размеры и расположение зависят от выбранной системы отопления и инженерного оборудования.
В котельной могут располагаться:

• отопительный котёл;
• бойлер;
• коллекторы;
• насосное оборудование;
• системы водоподготовки;
• другое инженерное оборудование.

Для некоторых проектов удобно предусматривать отдельный вход в техническое помещение с улицы.
Но окончательное решение должно приниматься с учётом выбранного оборудования и требований к конкретной системе отопления.

Терраса должна быть связана с планировкой
Терраса — популярный элемент загородного дома, но её расположение необходимо продумывать вместе с внутренними помещениями.
Один из наиболее удобных вариантов — выход на террасу из кухни-гостиной.
В таком случае летом пространство становится естественным продолжением общей зоны дома.
При выборе расположения террасы следует учитывать:

• солнце;
• ветер;
• расположение соседних домов;
• вид с участка;
• будущий ландшафт;
• направление выхода из кухни или гостиной.

Неправильно расположенная терраса может использоваться значительно реже, чем предполагалось.

Минимизируйте бесполезные коридоры
Большие холлы и длинные коридоры могут занимать значительную часть площади дома.
Например, если в проекте 15–20 м² приходится на пространство, которое используется только для перехода между комнатами, фактически заказчик оплачивает строительство и отделку этих метров практически без функциональной пользы.
Хорошая планировка позволяет организовать движение по дому максимально естественно.
При этом полностью отказываться от коридоров тоже не нужно — иногда они позволяют правильно разделить приватные и общие помещения.
Задача проектировщика заключается в поиске оптимального баланса.

Продумайте мебель ещё на этапе проекта
Очень распространённая ошибка — сначала утвердить планировку, а мебель размещать уже после строительства.
Лучше поступать наоборот.
На плане заранее стоит обозначить:

• кровати;
• шкафы;
• диван;
• телевизор;
• кухонный гарнитур;
• обеденный стол;
• рабочие столы.

Так можно обнаружить проблемы ещё до строительства.
Например, комната может выглядеть достаточно большой по площади, но после установки шкафа и кровати проход окажется слишком узким.
Или большое панорамное окно не позволит разместить мебель так, как первоначально планировалось.

Учитывайте инженерные коммуникации
Архитектура и инженерия должны проектироваться совместно.
Расположение кухни, санузлов, котельной и технических помещений влияет на протяжённость коммуникаций.
Чем логичнее расположены инженерные зоны, тем проще построить и обслуживать систему.
Поэтому проект дома — это не только красивый фасад и расположение комнат.
Полноценный проект должен учитывать конструктив здания и инженерные решения.

Типовой или индивидуальный проект?
Существует два основных подхода.
Готовый проект
Типовой проект может быть хорошим решением, если:

• его планировка практически полностью устраивает семью;
• размеры подходят участку;
• архитектура соответствует вашим пожеланиям;
• не требуется серьёзно менять конструкцию.

Преимущество готового проекта — возможность быстрее определиться с концепцией будущего дома.
Однако перед строительством его всё равно необходимо проверить на соответствие конкретному участку и условиям строительства.
Индивидуальный проект
Индивидуальное проектирование особенно актуально, когда:

• участок имеет сложную форму;
• существуют особенности рельефа;
• семье требуется нестандартная планировка;
• необходим определённый архитектурный стиль;
• есть особые требования к помещениям;
• готовые проекты требуют слишком большого количества изменений.

В этом случае дом проектируется непосредственно под конкретную семью и конкретный участок.

На что обратить внимание перед окончательным выбором проекта
Перед тем как утвердить проект, ещё раз проверьте несколько основных моментов.
Дом помещается на участке?
Причём учитывать необходимо не только размеры самого здания, но и необходимые отступы, въезд, парковку, террасу и другие объекты.
Достаточно ли помещений?
Представьте реальную жизнь семьи через несколько лет.
Нет ли слишком большой лишней площади?
Каждый дополнительный квадратный метр увеличивает расходы не только на строительство, но и на последующую эксплуатацию.
Удобно ли расположены комнаты?
Попробуйте мысленно пройти обычный маршрут: вход — прихожая — кухня — гостиная — спальня — санузел.
Есть ли место для хранения?
Этот вопрос часто недооценивают.
Продумана ли мебель?
Проверьте открывание дверей, проходы и расположение основных предметов интерьера.
Учтены ли инженерные системы?
Особенно отопление, вентиляция, водоснабжение и электрика.

Какой проект дома можно считать хорошим
Хороший проект — не обязательно самый большой или эффектный.
Он должен соответствовать:

• особенностям участка;
• составу семьи;
• образу жизни владельцев;
• бюджету строительства;
• климатическим условиям;
• выбранной технологии строительства;
• требованиям к будущей эксплуатации.

Иногда грамотно спроектированный дом площадью 110–130 м² оказывается намного удобнее здания площадью 180–200 м², в котором значительная часть пространства используется редко.
Поэтому при выборе проекта стоит задавать главный вопрос:
будет ли нам удобно жить в этом доме каждый день?

С чего начать проектирование дома
Если участок уже приобретён, первым шагом лучше определить требования к будущему дому и оценить возможности территории.
Если участка пока нет, это тоже не проблема. Иногда участие проектировщика ещё до покупки земли позволяет избежать ситуации, когда понравившийся участок сильно ограничивает выбор будущего дома.
После этого можно определить:

1. ориентировочную площадь;
2. этажность;
3. количество спален;
4. состав технических помещений;
5. требования к кухне-гостиной;
6. необходимость террасы, гаража или навеса;
7. архитектурный стиль;
8. ориентировочный бюджет.

На основе этих данных уже значительно проще подобрать готовый вариант или разработать индивидуальный проект.

Вывод
Правильно выбранный проект помогает избежать множества проблем ещё до начала строительства.
Не стоит выбирать дом исключительно по фотографии фасада или общей площади.
Необходимо учитывать участок, расположение помещений, количество этажей, потребности семьи, инженерные коммуникации, места хранения и будущую мебель.
Главный ориентир — ваш реальный образ жизни.
Если семье действительно нужна большая кухня-гостиная — её стоит предусмотреть. Если никто не работает дома — возможно, отдельный кабинет не нужен. Если вы не планируете принимать гостей с ночёвкой, стоит подумать, имеет ли смысл строить отдельную гостевую комнату.
Чем тщательнее проект продуман до начала строительства, тем меньше дорогостоящих изменений потребуется непосредственно на объекте.

Если вы планируете строительство дома в Ростове-на-Дону или Ростовской области, обратитесь в СК «Дом Лидер». Поможем подобрать или разработать проект с учётом вашего участка, состава семьи, бюджета и требований к будущему дому.
Начните с консультации — вместе определим, каким должен быть ваш дом, прежде чем начинать строительство.